La Procuraduría Social del Distrito Federal, en coordinación con el Instituto de Vivienda del DF y representantes de la Asamblea Legislativa local, llevaron a cabo el pasado 4 de febrero el Foro: VIVIENDA BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO: REALIDAD, TENDENCIAS Y PROPUESTAS”, en donde los asistentes coincidieron en que la Ley de Propiedad en Condominio del Distrito Federal necesita reformarse para agilizar procesos administrativos y alcanzar una mejor cultura condominal.
Durante el foro que tuvo lugar en el Club de Periodistas, se abordó la necesidad de otorgar más facultades y recursos económicos a la Prosoc. para atender problemáticas y necesidades que tienen quienes viven bajo el régimen de condominio, crear mayor cultura condominal y obligar a las inmobiliarias a entregar viviendas en condiciones óptimas, fueron las propuestas a impulsar durante el encuentro que sostuvieron autoridades locales, la ciudadanía, iniciativa privada y la academia.
Durante el foro VIVIENDA BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO: REALIDAD, TENDENCIAS Y PROPUESTAS”, el procurador interino de la Prosoc, el Lic. Cuauhtémoc López Casillas, señaló que la vida en condominio tiene principalmente dos problemáticas: el diseño y equipamiento urbano con el que cuentan los condominios, y contrariedades en la vida social en condominio, como es la morosidad en el pago de cuotas, entre otras.
“Otro tipo de contrariedades y que son influidas por las primeras son las referentes a la vida social en condominio, la cual genera conflictos como la morosidad en el pago de cuotas de mantenimiento, la invasión de áreas comunes, las dificultades con la administración y falta de participación; éstas originan un circulo vicioso repercutiendo en el deterioro de la calidad de vida de sus habitantes y en menoscabo de los inmuebles”, refirió López Casillas.
Al respecto dijo que el quehacer institucional ha demostrado que la imposición de multas no resuelve el fondo de los problemas. Por este motivo, los instrumentos con los que cuenta la PROSOC son insuficientes y se les acusa de ineficaces para atender la problemática condominal, generando un alto grado de frustración entre los vecinos afectados y los mismos funcionarios.
“Sin embargo, el motivo no reside en la falta de voluntad ni de esfuerzo, el centro de la cuestión radica en un hecho estructural, debido a la carencia de instrumentos y facultades otorgadas a la PROSOC plasmadas en la Ley condominal”, dijo el procurador.
También considero que las propuestas deben ir en torno a la organización condominal, en materia de convenios de conciliación, en el Procedimiento Arbitral y el Procedimiento Administrativo de Aplicación de Sanciones, principalmente.
Por su parte, las diputadas Estela Aguirre y Juárez, presidenta de la Comisión de Vivienda de la ALDF y Lizbeth Rosas Moreno, presidenta de la Comisión de Participación Ciudadana coincidieron y manifestaron su voluntad para buscar que la Prosoc tenga más facultades de intervención y resolución para solucionar conflictos, que cuente con más recursos económicos para atender necesidades de la población que vive en condominios, así como empezar a diseñar reformas a la Ley condominal.
Para fomentar la cultura condominal, López Casillas dijo que ha sostenido pláticas con el Lic. José Antonio Revah Lacouture, Director General del INVI, quien también asistió al foro, para capacitar a los ciudadanos y ciudadanas en cultura condominal antes de que habiten sus viviendas.
El procurador sostuvo que en el DF existen aproximadamente más de 7,000 condominios, los cuales representan cerca de 600, 000 viviendas, es decir, el 25% del universo inmobiliario de la ciudad de México. “Allí habitan más de dos millones y medio de habitantes, en otros términos, por lo menos 1 de cada 3 capitalinos vive en condominio”.
“Las proyecciones de vivienda para 2030 serán de 1, 200,000 viviendas en este régimen, lo que significa un incremento de aproximadamente del 50 % respecto del presente año. Es un hecho que la vivienda en condominio representa el futuro de la oferta inmobiliaria en esta ciudad”, aseguró López Casillas.
Aseguró que el Gobierno del Distrito Federal debe diseñar una política pública de largo alcance, que contenga y regule esta irreversible tendencia en el crecimiento urbano de la ciudad, teniendo en consideración todas las implicaciones del régimen de propiedad en condominio.
Asimismo, consideró que para enfrentar los retos del futuro, será necesario el concurso y trabajo coordinado de todos los actores involucrados: empresas desarrolladoras de vivienda, el Instituto de Vivienda, la Procuraduría Ambiental y Ordenamiento Territorial, las autoridades delegaciones, los notarios, la academia, entre otros.
Por su parte, los ciudadanos asistentes consideraron que la Prosoc debe tener más atribuciones para ejercer la ley, más presupuesto, realizar modificaciones a la ley condominal para obligar a los morosos a cumplir con sus cuotas y obligaciones, obligar a las inmobiliarias a que se registren ante la Prosoc y rindan cuentas cuando aparecen problemas estructurales en las viviendas que ya vendieron, atender problemas de abasto de agua en algunas Unidades Habitacionales, entre otras demandas.
Administradores de al menos tres Unidades Habitacionales de las delegaciones Tlalpan, Iztapalapa, Gustavo A. Madero y Coyoacán pidieron a la Prosoc hacer un exhorto a la Comisión Federal de Electricidad para que no se pierda el acuerdo que tienen con esa dependencia con relación al prorrateo del gasto de la luz, pues eso está causando un problema económico considerable para la administración de sus UH, a lo que el procurador ofreció intervenir y entablar comunicación con la CFE y la Profeco.
Por otra parte, se abordó la dificultad de los condóminos para organizarse legalmente. En 2009, la Procuraduría Social registró que 30 por ciento del universo condominal contaba con organización formal. “Ante la ausencia de organización formal en los condominios, los habitantes ven restringido el acceso a los procedimientos a cargo de la procuraduría, así como a los tribunales jurisdiccionales para exigir el cumplimiento de las obligaciones por parte de los vecinos morosos, incumplidos o transgresores de la normatividad”, refirió el procurador.
El procurador invito a los asistentes a participar en el debate para mejorar la vida en condominio en la ciudad, y aseguró tener disposición para colaborar – particularmente con la ALDF – para darle continuidad a lo discutido y llegar a buen puerto para alcanzar los cambios necesarios que requiere la Ciudad y demandan los miles y miles de habitantes de las UH y los condominios.
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VERSIÓN ESTENOGRÁFICA DE LA INTERVENCIÓN DEL LIC. CUAUHTÉMOC LÓPEZ CASILLAS, PROCURADOR SOCIAL INTERINO DEL DISTRITO FEDERAL, DURANTE EL FORO DE VIVIENDA CONDOMINAL EN EL DF.
Foro. Vivienda bajo el régimen de propiedad en condominio: realidad, tendencias y propuestas
Consejería Jurídica y de Servicios Legales del DF / Instituto de la Vivienda del DF y Procuraduría Social del DF
+ Saludos a los distinguidos miembros del Presidium…..vecinos y vecinas…habitantes de Condominios y UH del DF…..
+ La Procuraduría Social del Distrito Federal es la institución condominal de la Ciudad de México; la dependencia del GDF encargada de impulsar las políticas públicas dirigidas a la vivienda bajo el régimen de propiedad en condominio en la Ciudad. En este sentido, la Procuraduría Social asume un papel pro activo y, por tal motivo, hemos tomado la iniciativa de convocar a todos ustedes a este Foro.
Muchas gracias por su presencia.
+ Quiero agradecer especialmente al Lic. José Antonio Revah Director General del INVI, por el apoyo e interés mostrado para realizar este foro.
+ La intención fundamental de esta jornada de trabajo es la de realizar un semblante general de la realidad condominal en la ciudad, e iniciar un debate incluyente y consistente sobre las necesarias reformas a la Ley de propiedad en condominio de inmuebles para el Distrito Federal, así como para fortalecer a la Procuraduría Social, para hacer mucho mas eficaz el instrumental jurídico con el que cuenta para intervenir en la vida condominal. Por ello, quiero resaltar la insustituible participación de las diputadas presidentas de las comisiones de vivienda y participación ciudadana, Ana Estela Aguirre Juárez y Lizbeth Eugenia Rosas Montero, respectivamente; puesto que será en la ALDF donde se definan en última instancia los cambios pertinentes en esta materia.
+ Permítanme señalar solo algunas ideas que nos parecen fundamentales para iniciar este Foro.
1. La vivienda en condominio; es una compleja realidad cuya tendencia es a incrementarse significativamente en la Ciudad.
+ La vivienda en condominio es un tópico vigente hoy más que nunca en la realidad urbana de la Ciudad de México. El estudio Aproximación a la realidad condominal de la ciudad de México, elaborado por la Procuraduría Social, señala que en el período correspondiente entre 1990 y 2008 se construyeron el 50 % de los condominios y conjuntos habitacionales existentes en la ciudad de México.
+ Por otro lado, las directrices del desarrollo habitacional en el Distrito Federal indican que la edificación de vivienda nueva ocurre principalmente en forma de condominios. Según nuestros cálculos en el Distrito Federal existen aproximadamente más de 7, 000 condominios, los cuales representan cerca de 600, 000 viviendas, es decir, el 25% del universo inmobiliario de la ciudad de México. Allí habitan más de dos millones y medio de habitantes, en otros términos, por lo menos 1 de cada 3 capitalinos vive en condominio.
+ Las proyecciones de vivienda en la ciudad de México señalan que para el año 2030 habrán 1, 200,000 viviendas en este régimen, lo que significa un incremento de aproximadamente del 50 % respecto del presente año. Es un hecho que la vivienda en condominio representa el futuro de la oferta inmobiliaria en la ciudad de México.
+ El Gobierno del Distrito Federal debe diseñar una política pública de largo alcance, que contenga y regule esta irreversible tendencia en el crecimiento urbano de la ciudad, teniendo en consideración todas las implicaciones del régimen de propiedad en condominio.
2. La cuestión condominal: asunto de interés público que requiere una adecuación estratégica de sus instrumentos jurídicos e institucionales.
+ A partir de que en 1997 la izquierda ha gobernado la capital, ésta se administra con una profunda visión de justicia y equidad social. En 1998 se asumió la gran responsabilidad de ordenar la convivencia de millones de personas que viven en condominio, dotándolas de un par instrumentos básicos: Por un lado, las reformas la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio, en las cuales se concedió a la PROSOC la potestad de brindar capacitación condominal y ,además, se le otorga la facultad de aplicar sanciones. Por otro lado, se emitió la Ley de la Procuraduría Social.
+ Cabe resaltar que en Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles se incluyó que sus disposiciones son de orden público e interés social. Con este hecho se avanzó al reconocer la importancia de la vivienda en condominio en el Distrito Federal. Las leyes deben contar con el apoyo de las instituciones públicas que las hagan respetar. Aquí radica el papel estratégico de la Procuraduría Social, quien atiende las necesidades y regula a los condominios.
+ La Ley Condominal, y la Procuraduría Social son los dos instrumentos fundamentales para mejorar las condiciones de vida de quienes vivimos en condominio….. pero no son las únicas… para enfrentar los retos del futuro, será necesario el concurso de todos los actores involucrados… empresas desarrolladoras de vivienda, el INVI, la PAOT, las autoridades delegaciones, los notarios, los medios de comunicación, la academia, el TCA, etc.
+ Todos debemos adecuarnos y coordinarnos estratégicamente para enfrentar con éxito los retos de esta tendencia en la vivienda en la Ciudad.
3. Mejorar la vida organizada en condominio, meta principal de la intervención de la Procuraduría Social.
+ La vida en condominio como cualquier otra forma de convivencia tiene problemáticas, que se pueden agrupar en dos.
Aquellas relacionadas con el diseño y equipamiento urbano con el que cuentan los condominios, muestra de ello es la minima superficie habitable, las pocas áreas comunes, la falta de estacionamientos, el insuficiente suministro de agua potable y la saturación de la infraestructura urbana.
+ Otro tipo de contrariedades y que son influidas por las primeras son las referentes a la vida social en condominio, la cual genera conflictos como la morosidad en el pago de cuotas de mantenimiento, la invasión de áreas comunes, las dificultades con la administración y falta de participación; éstas originan un circulo vicioso repercutiendo en el deterioro de la calidad de vida de sus habitantes y en menoscabo de los inmuebles.
+ La Procuraduría Social resuelve las controversias condominales a través de la conciliación y el arbitraje. De acuerdo con la naturaleza administrativa de la Procuraduría Social, en caso de comprobarse una violación a la Ley condominal por parte de los condóminos y ocupantes, dueños o administradores, se les sanciona mediante una infracción económica. En nuestro quehacer institucional hemos observado que la imposición de multas no resuelve el fondo de los problemas. Además, las sanciones que se aplican generalmente resultan una cantidad insignificante.
+ Por este motivo, los instrumentos con los que cuenta la PROSOC son insuficientes y se les acusa de ineficaces para atender la problemática condominal, generando un alto grado de frustración entre los vecinos afectados y nosotros los mismos funcionarios. Sin embargo, el motivo no reside en la falta de voluntad ni de esfuerzo, el centro de la cuestión radica en un hecho estructural, debido a la carencia de instrumentos y facultades otorgadas a la PROSOC plasmadas tanto en la Ley condominal.
+ Por otra parte, una grave situación con las que nos encontramos constantemente es la dificultad de los condóminos para organizarse legalmente. En el año 2009, la Procuraduría Social registró que apenas el 30 % del universo condominal contaba con organización formal. La exigua organización formal es el principal obstáculo para la regularización de la vida condominal y la exigencia efectiva de las obligaciones que este régimen implica. Ante la ausencia de organización formal en los condominios, los habitantes ven restringido el acceso a los procedimientos a cargo de la Procuraduría, así como a los tribunales jurisdiccionales para exigir el cumplimiento de las obligaciones por parte de los vecinos morosos, incumplidos o transgresores de la normatividad.
4. Se necesitan de todas las propuestas particulares para lograr un acuerdo colectivo.
+ Asumiendo un papel proactivo, la Procuraduría Social considera necesario iniciar un debate integral sobre la normatividad condominal, así como las funciones y atribuciones de esta entidad en la materia. La discusión debe abordar los asuntos que de manera directa provocan la mayor parte de las disputas al interior de los condominios y dificultan la exigibilidad de las obligaciones condominales.
+ Como Procuraduría Social tenemos propuestas para hacer reformas a la Ley de la Propiedad en Condominio de Inmuebles del Distrito Federal, las cuales consideramos esenciales para regular la vida en condominio. Propuestas en torno a la: organización condominal, en materia de convenios de conciliación; el Procedimiento Arbitral y el Procedimiento Administrativo de Aplicación de Sanciones…mismas que compartiremos con ustedes en el segundo panel de este foro…
+ Finalmente, la Procuraduría Social como la instancia defensora del pueblo y promotora de los Derechos Económicos, Sociales, Culturales y Ambientales, está convencida de que el debate en torno a la reformas a la ley condominal deben guiarse por principios democráticos y participativos. No es posible legislar y reformar la normatividad condominal que afectará por lo menos a un tercio de la población capitalina, sin efectuar un proceso participativo amplio, profundo y sistemático.
+ Por ello, agradecemos su presencia a todos y todas ustedes, a la Consejería Jurídica y el INVI; a la Academia, a la Iniciativa Privada y muy enfáticamente a nuestras representantes populares en la ALDF. Y por supuesto a todos los condóminos y condóminas presentes aquí el día de hoy.
+ Estos últimos, son los sujetos principales de la vida en condominio. Con ellos hemos trabajado codo a codo en el Programa Social Ollin Callan y además ya hemos iniciado mesas de trabajo para la discusión de esta propuesta a la normatividad e incluso nos hemos enriquecido con sus aportes y propuestas, seguiremos trabajando en ello. Ustedes y nosotros sabemos que la vida en condominio requiere un amplio esfuerzo de corresponsabilidad entre gobierno y ciudadanía. Estamos seguros de contar con ello.
+ Somos optimistas en que este evento solo sea el principio de un fecundo proceso de discusión y debate entre todos los interesados en mejorar la vida en condominio en la Ciudad, y nos ponemos en la mejor disposición para colaborar – particularmente con la ALDF – para darle continuidad a este evento y llegar a buen puerto para alcanzar los cambios necesarios que requiere la Ciudad y demandan los miles y miles de habitantes de las UH y los condominios
Muchas gracias…
me gustaria saber si dentro de las reformas planteadas o que se estan planificando, entra tambien la constitucion de una oficina revizora de los gastos que ejercita el administrador de una unidad habitacional, tanto lo de los apoyos asi como los propios generados por las cuotas de mantenimiento, porteria, guardia o seguridad etc. ya que actualmente vemos que cubren estos gastos con papeleria cualquiera, y los servicios son de quinta.
gracias
LIC. CUAUTHEMOC LOPEZ CASILLAS, recba una felicitacion por el interes de usted, de el personal de la procuraduria social y de la ALDF, para que se modifique la Ley de propiedad en condominio de inmuebles para el distrito federal, asi mismo me nos ponemos a sus ordenes para participar en llevar acabo este gran objetivo.
lei con atencion lo del foro si bien es cierto la morocidad, el que muchos departamentos se renten, la crisis economica y mas motivos para que el condominino no cumpla con su pago de la cuota TAMBIEN SE DEBE EN GRAN FORMA A LA FALTA DE TRASPARIENCIA DE LOS RECURSOS, A QUE SE RESPETEN LOS DERECHOS.
SE DEBE DE ESTABLECER AUDITORIAS OBLIGATORIAS A QUIEN ADMINISTRA UN CONDOMINIO.
ESPERO LA INVITACION A OTRO FORO ESTARE LA PENDIENTE PARA ASISTIR. GRACIAS
ME GUSTARÍA SABER LA FECHA DE ESTA REUNIÓN, PORQUE NO SÉ SI ES RECIENTE O NO. TAMBIÉN QUIERO SABER COMO PARA CUÁNDO PROYECTAN LAS REFORMAS A LA LEY.
TAMBIÉN ME URGE SABER SI EL ADMINISTRADOR, MEDIANTE AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA CONDOMINAL, TIENE LA AUTORIDAD JURÍDICA PARA INTERRUMPIR LOS SERVICIOS QUE PRESTA, COMO GAS, VALET PARKING, ESTACIONAMIENTO, ELEVADORES, A TODAS LAS PERSONAS MOROSAS.
GRACIAS.
ME PARECE ATINADO QUE SE QUIERA MODIFICAR LA LEY, CONSIDERAMOS QUE ES NECESARIO DAR MAYOR AREA DE ACCION A LA PROSOC YA QUE SUS ACUERDOS NO SON TOMADOS CON SERIEDAD ANTE LOS CONDOMINOS REQUERIDOS, AL SER UNA INSTANCIA CONCILIATORIA, LAS MULTAS A LAS QUE SE HACEN ACREDORES EN MUCHAS OCASIONES LAS LLEGAN A PAGAR Y ESO NO SOLUCIONA LA CONTROVERCIA QUE EXISTE.
OJALA SE DE CONTINUIDAD POR QUE EL PAPEL DE ADMINISTRADOR CADA VEZ ES MAS DIFICIL AL NO TENER UNA PRONTA SOLUCION A LAS QUEJAS QUE SE PRESENTAN Y SE GENERA UN SENTIMIENTO DE FRUSTACION EN LOS CONDOMINOS QUE CUMPLEN CON SUS OBLIGACIONES AL VER QUE A LOS QUE NO SE ACATAN AL CUMPLIMIENTO DE ESTAS EN TEORIA NO SE LES PUEDE HACER «NADA».
Una pregunta saben sis e autorizo la reforma a esta ley?
gracias
SE DEBE EXIGIR Y DE MANERA INELUDIBLE A LOS ADMINISTRADORES DE LOS CONDOMINIOS
QUE SUS REPORTES DE CUOTAS, APORTACIONES,ADEUDOS ,ETC. LLEVE UN FORMATO BIEN ESTUDIADO A MANERA DE QUE NO TENGAN FORMA DE OCULTARNOS INFORMACION QUE SEA ESCENCIAL PARA LA COMPRENSION Y TRANSPARENCIA DEL MISMO.
DEBERIA DE SER OBLIGATORIA LA ENTREGA DEL REPORTE
CONTENIENDO LA SIGUIETE INFORMACION : POR DEPARTAMENTO : CUOTA ORDINARIA DESGLOSADA EN: MONTO, NUMERO DEL RECIBO Y FECHA . EN OCASIONES NI RECIBOS DE LOS PAGOS QUIEREN ENTREGAR Y EN MUCHOS CASOS HAY PEQUEÑAS MAFIAS EMPODERADAS DE LOS CONDOMINIOS, LAS CUALES OPERAN DE MANERA FRAUDULENTA EN FAVOR DE SUS PROPIOS INTERESES
¿Un administrador puede mantener las cuotas de mantenimientos en su cuenta personal?
¿Por qué la Procuraduría Social no puede realizar a petición una auditoría a una administrador? En mi condominio por ejemplo, el administrador me demandó por la vía civil porque no estoy de acuerdo en pagar una supuesta cuota extraordinaria por 300 pesos para impermeabilización, que nunca fue acordada en Asamblea. Ahora debo pagar una multa de 100 días de salario mínimo vigente. Su manejo es poco transparente. Por ejemplo: pidió una cuota para pintura que ha subido en tres ocasiones; no ha exhibido un estado de cuenta que comprobara que ese dinero no fue tocado sino hasta los inicios de los trabajos; argumentó que no estaba en una cuenta por separado sino con todo el mantenimiento, y que tuvo que usar nuestras cuotas para tal fin, de tal forma que despues «tomó prestado» del mantenimiento de diciembre para iniciar dichos trabajo, el caso es que ahora también me demandó por no haber pagado 400 pesos de diferencia que según él son por el aumento en el costo de pintura y mano de obra, siendo que la responsabilidad de la tardanza fue de él y tengo documentos que lo comprueban. Asimismo, la manifestación civilizada de mi desacuerdo con su forma de «administrar» ha coincidido con daños materiales y morales como por ejemplo: envenamiento de mi mascota y daños a mi vehículo. Yo no tengo el mismo tiempo que él para andar en juzgados o pagar abogados, y ahora resulta que este condómino-administrador puede usar la Ley para perjudicar a otro condómino cuyo derecho a disentir puede ser fácilmente vetado. Él gana 8 mil pesos por estar de 6 a 8 de la noche, y los sábados de 10 a 3, pero que en la realidad no lo he encontrado las últimas tres veces que he ido a pagar mi cuota de mantenimiento, con lo cual él también puede fácilmente demandar argumentando que «no se cumplió con el pago de cuotas durante los primeros 5 días del mes». ¿Qué me recomiendan?
Buenos días la sugerencia es presentarse en la oficina de la Prosoc mas cercana a su domicilio,y acudir a la mesa de quejas para que le orienten e informen sobre la dudas expuestas en su comentario. también puede consultar la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el distrito Federal.
la ley esta disponible en la pagina de la Prosoc http://www.prosoc.df.gob.mx/ en el apartado de Marco Jurídico y otras Leyes.
Quisiera saber dos cosas:
1. ¿Dónde puedo obtener la versión más actualizada de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal? Preferentemente por Internet
2. ¿La misma Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal aplica indistintamente a inmuebles habitacionales como a condominios de oficinas?. Si la respuesta es NO, entonces por favor díganme:
…¿qué Ley regula a Condominios de Oficinas y dónde la consigo?
…¿Apoya la Prosoc a oficinas al igual que a inmuebles habitacionales?
Gracias de antemano por sus respuestas
Buenos días la versión mas reciente de la ley esta disponible en la pagina de la Prosoc http://www.prosoc.df.gob.mx/ en el apartado de Marco Jurídico y otras Leyes.
puede consultar el capitulo ll articuo 3 y 4 en relacion, a que entidades condominales aplica la ley.
Quisiera que tomaran en cuenta este comentario puès es muy importante para ustedes ,perdon pero a lo largo de los años la prosoc , no hace nada por los administradores corruptos , solo quieren atacar al condòmino y no es posible que supuestamente les dan autorizaciòn a los administradores ,segun no pueden pasar mas de 2 años y el problema que tenemos en este lugar este tipo ya se colgo 10 años y como al parecer hay influencia con el que entrega las autorizaciones como administrador , pues aca sigue haciendo sus leyes a su manera en lo siguiente :
expropiaron varias areas comunes enrrejandolas
no entrega cuentas
no da el informe mensual
las areas comunes estan con plagas
se debe una cantidad enorme a la compañia de luz
recorrio cajones originales de estacionamiento
sin tomar parecer a los condominos
renta los cajones de estacionamiento , que eran de visita
por lo tanto , no hay lugares para visita
permite la entrada a visitantes con auto y no importa en donde se estacionen
cobra los tarjetones de cada departamento (pero no entrega tarjeton si eres moroso) ò sea tiene que levantar una la pluma para entrar.
el tarjeton lo cobra $10.00 cada mes ( al parecer esto va a cambiar a $250.00 eso ahora va se el nuevo costo ,
somos 250 deptos ,aparte del pago de mantenimiento, tampoco se dice adonde va el dinero de los cajones que el cobra la unidad esta en desastre total .(haga cuentas cuanto dinero va a salir ) y para que es ,???? ¿¿¿en que se va a usar ese dinero ???? usted y yo y los demàs nadie sabe , nadie supo , solo el y su negocio .
por lo tanto este lugar es de la colonia aqui todo mundo entra y sale , como en su casa , presta la unidad al publico , para lo que guste , y hay muchas cosas màs demasiadas y delicadas , gracias a que la procuraduria social le a permitido seguir en el reinado de la corrupcion , despilfarro y burla de todos nosotros que somos los que tenemos que soportar esta gente que gobierna en este lugar , el sr administrador si asi se le puede llamar se cree que esto es propiedad de el , su negocio , pero bravo les agradecemos sus cambios que hace la procuraduria , sus reformas , gracias algun dìa vamos a quedar en la calle por administradores que ustedes los capacitan para que acaben haciendo este tipo de reynados en las unidades , sres mejor hagan un bien , porque estan ustedes destruyendo a las familias , dejandoles sin hogar , por permitir este tipo de personas , que los ponen ustedes en altares , dandoles cierto poder ….YA BASTA , ustedes no se laven las manos en decir ustedes lo eligieron , ustedes lo pueden quitar ….MENTIRA la procuraduria tiene informes de los administradores que legalizan y les da una documento que les da representaciòn legal SUPUESTAMENTE no màs de DOS AÑOS, les recuerdo que el reynado ya llego a los 10 AÑOS , creo ya perdi la cuenta , si no es màs , sres prosoc y como vamos ,serà posible ,que deje herencia de su reynado y lo transpace a sus subditos , como argumento lo ha hecho con la decicion personal en la tesoreria , me pueden decir ustedes en donde esta uno obligado en pagarles mantenimiento a este tipo de gente , cosa que faltan màs hechos por decir que son bastante serios y delicados en los cuales estan sucediendo en este lugar , que por discreciòn y por lo delicado que es me abstengo en comentarlos en este lugar , solo les suplico a ustedes , que por el bien de todos chequen a los administradores y los que ya caducadon de fecha los manden a citar y les retiren , el nombramiento , no esperen que ellos ballan , porque no lo van hacer , retirenles , el documento ( la credencial que ustedes entegaron ) que por cierto son por DOS AÑOS . Haci que si van hacer reformas ,haganlas por el bien de todos , les aviso que aca hay varias personas que tuvieron que detener el mantenimiento , esperando que esta persona ya se retire .cosa que no quiere ,si van a poner ustedes nuevas reformas y sanciones , tendran ustedes ser obligados primero hacer auditorias , en las unidades donde hay serios problemas , empiecen por limpiar la administracion …..hagan las cosas bien ..no perjudiquen a los condominos que por cierto ustedes los señalan con un alias » MOROSOS » ojala eso fuera , pero creo que la gente que no paga tiene algun argumento en el cual se ve obligada actuar asi , defendiendose de sus derechos sres , no se les olvide que el condòmino es dueño de su depto , nosotros no estamos rentandole a nadie ni al gobierno , ni a ese tipo de administradores , que gracias a no se quien le diò su buena capacitacion en la procuraduria social y vea el resultado que ahorita tenemos y los problemas en los que estamos viviendo , solo nos queda una cosa , presentarnos a pedir ayuda AL TRIBUNAL DE LO CONTECIOSO ò al mismo jefe de gobierno , cuiden ustedes al condòmino fijence bien lo que estàn haciendo, se los dice una persona desesperada y fastidiada de la corrupciòn en la que este pais estamos ,esto que me atrevi a decirlo ,ahorita lo puedo hacer , mañana quien sabe.
es muy importante que el comentario que les deje , por lo tanto , estoy dispuesta a ir a la legislatura del d.f. ,para ver si de esa manera , me pueden ayudar